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創新經驗分享 | 國大拍賣 抓住機遇拓寬業務渠道

日期:2020-04-15 17:26:06點擊率:2336

2019年中國拍賣行業協會經過嚴格的評定程序評選出瞭(le)11家中國拍賣行業年度創新獎企業 ,微信公衆号将陸續對創新企業經驗與廣大拍賣同仁進行分享。希望拍賣行業加快産(chǎn)業融合,通過調動各方拍賣資源,整合各方拍賣要素,多方共享拍賣紅利,構建拍賣新生态。加快創新驅動,以新技術應用爲手段,加速拍賣行業的資源創新、模式創新、機制創新,加快由傳統向現代拍賣轉型升級。加強經營服務能力,提高拍賣企業在新形勢下滿足複雜業務需求的能力,建設學習型、創新型、智慧型、服務型的拍賣企業。

江蘇徐州國大拍賣有限公司成立於(yú)2004年,是中國拍賣行業AA級企業、中國拍賣行業協會理事單位、江蘇省拍賣行業“誠信經營示範企業”、江蘇省“守合同重信用”企業。近幾年,由於(yú)傳統拍賣業務逐漸萎縮,許多拍賣企業經營困難,寥寥無幾的國有資産、金融資産也隻能惠及少數的拍賣企業,特别是自 2014 年起,司法拍賣業務不再委托拍賣機構拍賣以來,“找米下鍋”成瞭(le)拍賣企業四處奔波的日常工作。

類似司法拍賣那樣量大面廣、長期穩定、能夠惠及大多數拍賣企業的業務是否仍然存在?以資産拍賣爲主的拍賣企業是否将漸漸退出流通領域?拍賣企業的出路何在?這些問題擺在拍賣人面前。圍繞這些現實問題,江蘇徐州國大拍賣有限公司進行瞭多年研究、探讨和實踐,並總結出多點經驗。

農村集體資産交易的現狀

農村集體資産的交易對拍賣行業而言有著(zhe)巨大的潛力,僅江蘇徐州在2018年的農村集體資産交易額就達到130.2億元,目前農村集體資産的交易方式大多數一直沿用交易雙方通過私下協商完成交易事項,採取對口交易方式。雖有江蘇省農村産權交易信息服務平台 ,有的項目交易也在網絡平台上發布信息,但基本爲買受人與村一級的所有權人(村委會或農村集體經濟組織)洽談好價格後,再在網絡平台走一遍“程序”。由於交易方式的先天缺陷,沒有價格競争體現,交易信息不對稱、交易方式不公開,造成集體資産在交易中價值縮水,使農村集體資産不能做到保值增值,更不能實現農村集體資産處置的價值最大化,損害瞭(le)農村集體經濟組織成員的利益。


對於拍賣行業而言,這正是潛在商機,拍賣行業可根據行業特點優勢、把拍賣專業經驗融入其中,以公開 、公平、公正、誠實信用的原則,将農村産權交易中的集體資産通過拍賣的方式處置變現,實現價值最大化,也使拍賣行業擁有穩固的業務渠道 。


探索和實踐
爲抓住農村集體資産拍賣的難得機遇,國大拍賣有限公司進行瞭(le)有益的探索和實踐。通過多次彙報、召開座談會、一對一的方式與市、區(縣)、街道辦事處主管該項業務的部門負責人以及村書記、主任、村民等進行頻繁地接觸和交流,向他們耐心細緻地介紹拍賣技術應用於(yú)農村集體資産交易的特點和優勢、拍賣程序和方式、拍賣交易過程中的法律法規保障和規範,最終取得瞭(le)他們的理解和支持。

2019年4月4日,國大拍賣有限公司受徐州市某區兩個村民委員會的委托,對兩個村的集體資産公開舉辦(bàn)瞭(le)一場現場拍賣會,上拍标的全部溢價成交,成交額898萬元。

2019年7月19日,國大拍賣有限公司再次接受徐州市某區村民委員會的委托,對13個标的進行瞭現場公開拍賣。在本場拍賣會上,13個标的分别被逐一拍賣,再次全部溢價成交,拍賣高潮爲第12号标的,起拍價53.1萬元,經過47輪的競争於129萬元落槌成交,溢價率高達 142.9%。其他标的的溢價率分别在80.43%至146.9%之間。該場拍賣會的拍賣底價(保留價)總額爲566.9萬元,成交總額爲1207萬元。超出保留價640.1萬元,總平均溢價率爲112.91%。在本場拍賣會上31位具有競買資格的競買人中有25位參與瞭競拍,這充分說明競買人參與拍賣的廣泛性。

自2012年起,國大拍賣有限公司陸續開展瞭(le)農村集體資産的拍賣工作。2018年下半年以來,通過現場拍賣和網絡平台拍賣的方式已經舉行瞭(le)8個鎮(辦(bàn)事處)、16個自然村共35場農村集體資産專場拍賣會,農村集體資産通過拍賣這一創新的交易模式得到瞭(le)市、縣(區)鎮(街道辦(bàn)事處)的各級負責農村産權交易或紀委監委部門的領導肯定,同時也得到農村村書記、村主任等基層幹部以及村黨員代表、村民代表給予的積極評價和普遍認可。

農村産權交易中的集體資産通過拍賣的方式處置變現,實現瞭農村集體資産價值最大化,保護瞭農民的切身利益。充分說明用拍賣方式處置農村産權交易有極強的适應性、優勢性和生命力,而農村集體資産用拍賣的方式處置變現,是大勢所趨。拍賣行業若能抓住這一機遇,将在農村産權交易拍賣領域中取得新突破。
——來源:中拍協


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