司法拍賣 | 撤銷司法拍賣典型案例執行裁決要點25則
日期：2021-08-16 09:03:55點擊率：2203
司法拍賣是強制執行程序中财産變(biàn)價的重要措施，也是不良資産處置現金收回的重要手段 ，在實踐中運用最爲廣泛 。以下執行裁決要點選自廣東高院執行局發布的《執行裁決要點摘編(biān)582則》，供實務參考。
來(lái)源 | 保全部
1、網絡司法拍賣中，執行法院對於标的物已知的權利瑕疵要按照法律、司法解釋的要求予以公示和特别提示，使競買人知曉並在參加競買時考慮前述瑕疵因素，不能以“不保證聲明”爲由，免除瑕疵公示責任。若執行法院明知拍賣标的存在瑕疵而未如實進行公示 ，緻使買受人購買目的無法實現的 ，應予撤銷該網絡司法拍賣。——（2020）粵(yuè)執監(jiān)65号2、執行法院在《拍賣公告》《拍賣須知》中特别提示“本拍賣财産爲罰沒品 ，法院不保證拍賣财産的真僞、質量，不承擔瑕疵擔保責任”，競買人參與競買即視爲知悉上述說明並自願承擔風險 。因此 ，競買人以拍品系赝品爲由請求撤銷拍賣 、退回拍賣款的，不予支持。3、執行法院司法拍賣的二手物品價格遠低於全新商品 ，競買人應當預見以此價格競得的拍賣物外觀可能與全新商品存在差距。買受人競買成功後僅以外觀瑕疵主張購買目的難以實現請求撤銷拍賣的，不予支持 。——（2020）粵(yuè)執複(fù)1066号4、執行法院在網絡司法拍賣公告中對拍賣标的物的現狀已經予以明示，且明確競買人可以實地看樣等内容。競買人決定參與競買的，視爲對拍賣财産完全瞭解。拍賣完成後，競買人以“拍賣财産的文字說明 、視頻或者照片展示嚴重失實，緻使其産生重大誤解 ，無法實現購買目的”爲由提出撤銷拍賣的，不予支持。——（2018）粵(yuè)執複(fù) 208 号5、拍賣的涉案房産占用兩塊土地 ，但是並未對其中的一塊屬他人所有的土地使用權進行評估，據此確定拍賣保留價並交付拍賣 ，程序嚴重違法且損害瞭他人的合法權益，拍賣應予撤銷。買受人申訴主張不應撤銷拍賣的，不予支持。——（2018）粵(yuè)執監(jiān) 86 号6、無益拍賣屬於申請執行人無法從拍賣中獲益的拍賣，但並非減損申請執行人利益的拍賣，當事人以此爲由請求撤銷拍賣，不符合《最高人民法院關於人民法院辦理執行異議和複議案件若幹問題的規定》第二十一條第一款第（五）項規定的“其他嚴重違反拍賣程序且損害當事人或者競買人利益的情形”。——（2018）粵(yuè)執監(jiān) 8 号7、具有完全民事行爲能力的競買人以其主觀上存在誤解爲由要求撤銷網絡司法拍賣的 ，人民法院不予支持。——（2018）粵(yuè)執複(fù) 187 号8、執行法院在拍賣不動産标的物前發布拍賣公告，明確告知競買人辦理過戶手續過程中所涉及的一切相關的稅費等由買受人承擔、過戶稅費自理 、稅費以實際發生爲準等事項的，該公告内容符合法律規定。買受人以過戶稅費由買受人承擔違反相關法律規定、實際稅費與評估稅費金額差距過大爲由 ，要求撤銷拍賣或重新商定稅費負擔的，不予支持。——（2018）粵(yuè)執監(jiān) 75 号9、執行法院拍賣公告中“涉案标的物拍賣産生的稅費由買受人承擔” 的内容雖與《最高人民法院關於人民法院網絡司法拍賣若幹問題的規定》第三十條的規定不一緻 ，但買受人自願參加競買，應當清楚知悉並屬於自願接受拍賣公告規定的相關條件 ， 應當按照該條件參加競買並承擔相應費用 ，如不接受拍賣公告規定的條件其可選擇不參加競買。在買受人競買成功後 ，如果再以稅費過高 、不應由其承擔爲由撤銷該項執行行爲，将導緻該司法拍賣條件發生重大改變，即在拍賣前和拍賣後分别設定兩種不同的拍賣條件，對其他未參加競買的潛在競買人而言有失公平，也不利於司法拍賣的穩定。因此，對買受人在競買成交後要求撤銷拍賣稅費概由買受人承擔的請求，不予支持 。——（2019）粵(yuè)執複(fù) 315 号10、執行法院拍賣公告已特别提示參與拍賣前可到稅務部門咨詢稅費，買受人在競得标的物後提出，拍賣公告的計稅方法與稅務機關的實際計稅方法存在巨大差異，且未披露标的物原始取得時間 ，緻使其産生重大誤解，請求撤銷拍賣的，不予支持。——（2018）粵(yuè)執監(jiān) 117 号11、根據《最高人民法院關於人民法院網絡司法拍賣若幹問題的規定》相關規定，執行法院實施網絡司法拍賣的，應當查明拍賣财産現狀、權利負擔等内容，並在發布拍賣公告時，通過網絡司法平台對拍賣财産已知瑕疵和權利負擔予以特别提示、明確說明。執行法院雖然在拍賣公告中明確競買人需負擔拍賣車輛的拖車費、保養費等費用，但"停車保管費"明顯不同於拖車費、保養費，在對此費用的承擔未予明確說明的情況下，執行法院直接認定由買受人承擔該費用的 ，該執行行爲不符合上述法律規定，應予以撤銷。12、執行法院在網絡司法拍賣公告中已披露瞭涉案車輛存在内飾顯舊 、發黴、劃痕 和車輛停放已逾兩年等瑕疵信息， 並附有咨詢、展示看樣的時間和方式，買受人以 評估報告沒有披露涉案車輛實際裏程數爲由主張其産生重大誤解，請求撤銷本次網絡司法拍賣的 ，不予支持。——（2019）粵(yuè)執複(fù) 898 号13、車輛拍賣公告提示競買人須實地看樣並可查閱評估報告，評估報告附有車輛購買發票 ，車輛型号與發票載明的型号一緻。拍賣成交後，買受人以車輛型号與拍賣公告展示圖片顯示的型号不一緻爲由請求撤銷拍賣的，人民法院不予支持。——（2019）粵(yuè)執監(jiān) 9 号14、執行法院在司法拍賣程序中未對涉案車輛已經強制報廢的情況進行查實並予以瑕疵說明 ，導緻買受人的購買目的無法實現，買受人請求撤銷司法拍賣的 ，應予支持。——（2019）粵(yuè)執複(fù) 247 号15、在被執行人已取得房地産權證的建築物上未經審批加建的無證房産 ，屬於添附的不能分離的财産，執行法院可在披露無證房産的瑕疵後一並處置拍賣。異議人以整體處置損害其加建投入主張撤銷拍賣的 ，不予支持。其可另循法律途徑向被執行人主張相關權益。16、不論是網絡拍賣或者傳統司法拍賣，如拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低於保留價 ，申請執行人都有權利以該次拍賣保留價申請以物抵債 。執行法院在網絡拍賣首次流拍後，未準許申請執行人以物抵債的申請，即降價進行第二次拍賣，導緻成交價明顯降低，侵害瞭雙方當事人的合法權益。執行法院對此予以糾正並撤銷該次拍賣行爲，並無不當 。——（2019）粵(yuè)執複(fù) 680 号17、《最高人民法院關於人民法院確定财産處置參考價若幹問題的規定》第二十二條、二十三條明確規定，當事人、利害關系人對評估報告提出書面異議的期限爲"收到評估報告後五日内"，對於超出上述期限提出異議的，人民法院不予受理；以此爲由請求撤銷拍賣或重新評估的，不予支持。18、根據《最高人民法院關於人民法院網絡司法拍賣若幹問題的規定》的相關規定，執行法院在網絡司法拍賣前向優先購買權人履行相關通知義務的前提是，該優先購買權人的資格已經執行法院確認，是確定的、已知的優先購買權人。申訴人未按照執行法院有關通知要求提交材料申請確認其優先購買權人資格，在此情況下，主張執行法院拍賣涉案财産未盡到通知義務、使其喪失優先購買權機會，並以此請求撤銷拍賣的，不予支持。——（2020）粵(yuè)執監(jiān)40号19、撤銷網絡司法拍賣必須符合法定條件 。被執行人以執行法院未向其送達評估報告書及拍賣公告、未在專業報刊上刊登拍賣公告 、未通知其參與選擇確定拍賣機構爲由請求撤銷拍賣但無證據證明損害其利益的，不符合撤銷網絡司法拍賣的法定條件，人民法院不予支持 。——（2019）粵(yuè)執監(jiān) 95 号20、執行法院撤銷網絡司法拍賣必須符合《最高人民法院關於人民法院網絡司法拍賣若幹問題的規定》第三十一條規定的法定情形 。異議人以送達評估報告違反規定 、評估價值低於市值、異議審查期間未中止拍賣等爲由，認爲執行法院的網絡司法拍賣嚴重違反網絡司法拍賣程序且損害當事人或者競買人利益，主張撤銷網絡司法拍賣的，不屬於上述司法解釋規定的情形，人民法院不予支持。——（2019）粵(yuè)執複(fù) 72 号21、被執行人認爲對涉案财産評估價過低，就評估報告提出異議， 執行法院未對該異議進行審查處理，確屬程序瑕疵。但該涉案财産在第一次司法拍賣時流拍，在第二次司法拍賣時方成交，被執行人以涉案财産評估價過低，執行法院未審查其異議爲由要求撤銷被拍賣的，不予支持。——（2019）粵(yuè)執複(fù) 238 号22、當事人收到評估報告後，對評估方法、評估結果不服的，救濟途徑是在法定期限内通過人民法院向評估機構提出異議，並由評估機構作出說明。前述異議不屬於民事訴訟法第二百二十五條規定的執行行爲異議，亦不是撤銷網絡司法拍賣的法定理由。23、執行法院雖未及時送達評估鑒定意見存在瑕疵，但通過網絡司法拍賣實現公開競價，拍賣過程公開 、透明，亦無證據證明複議申請人的實際利益受到損害，複議請求撤銷拍賣的，不符合《最高人民法院關於人民法院辦理執行異議和複議案件若幹問題的規定》第二十一條規定情形，應予駁回。——（2017）粵(yuè)執複(fù) 367 号24、搖珠選定的評估機構是具有相應資質的專業房地産評估機構，經高級法院核準入選執行法院司法委托機構名冊。《最高人民法院關於人民法院確定财産處置參考價若幹問題的規定》第十五條雖規定“最高人民法院根據全國性評估行業協會推薦的評估機構名單建立人民法院司法評估機構名單庫”，但並不意味著各地方法院原來組建的司法鑒定評估名單庫随即失效。複議申請人以評估公司不是來源於最高人民法院公布的名單庫爲由，請求撤銷拍賣公告並重新評估，不予支持。——（2020）粵(yuè)執複(fù)1138号25、案件執行标的金額發生争議尚在執行複議審查之中，被執行人以其清償完畢債務爲由，申訴請求撤銷拍賣、解封财産並終結該案執行，不予支持。被執行人可在執行标的複議案件審查完畢後，直接向執行法院提出相應的請求。——（2018）粵(yuè)執監(jiān) 90 号——源自：中拍協
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