【導讀】 

在改制對企業用地的要求和企業改制中的土地資産處置政策基礎上，今天探讨企業改制中土地資産處置的程序和要求。

企業改制中土地資産處置的程序與要求

一、企業改制形式

二、出讓和租賃處置方式的辦理程序

三、授權經營和國家作價出資（入股）處置方式的辦理程序

（一）辦理權限

（二）審批程序

（三）總體(tǐ)方案核準辦(bàn)理要求

     （3）批準實行授權經營或國(guó)家控股公司試點(diǎn)企業的文件；

（四）具體處(chù)置方案審(shěn)批要求

（五）作價(jià)出資入股和授權經營行文參(cān)考格式文本

1.土地資産(chǎn)處置總體方案核準文件參(cān)考格式

關於(yú)核準×××改制土地資産(chǎn)處置總體方案的函

×××：

你公司《關於(yú)請核準×××改制土地資産(chǎn)處置總體方案的函》及有關材料收悉。經審核，現函複如下：

鑒於(yú)你公司爲國家授權投資機構（國家控股公司試點企業），同意你公司組建×××××公司所涉及的擁有劃撥土地使用權的××、××類生産和生産配套設施用地
，可採(cǎi)用國家授權經營（國家作價出資（入股））方式處置；××、××類土地改制後仍符合法定的劃撥用地範圍，可繼續以劃撥方式使用；××、××類土地應當到土地所在地市、縣土地行政主管部門辦理國有土地出讓（租賃）手續。

你公司應委托具有相應資質的土地估價機構對所涉及的土地進行評估，並(bìng)拟訂具體的土地資産處置方案按規定報(bào)批，土地估價報(bào)告同時備案。

年   月    日   

2.土地估價報(bào)告備(bèi)案與資産處置方案審批複函參考格式 

關於(yú)×××改制土地估價報(bào)告備案和批準土地資産處置方案的函

×××：

你公司《關於(yú)申請土地估價報(bào)告備案與土地資産處置方案的函》及有關材料收悉。經審核，現函複如下:

一、×××公司因組建×××××公司的需要，委托××××機構對所涉及土地進行瞭(le)評估，土地估價報(bào)告已報(bào)我部（廳、局）備案。估價報(bào)告編号爲×××。

二、組建××××公司涉及原國有劃撥(bō)土地×××宗，面積×××平方米，各宗地土地條件及價格詳見附件。上述國有土地可按××××用途，以國家作價出資方式投入××××公司（授權你公司經營管理），土地使用年期爲××年，根據當地地價水平和土地出讓金标準，同意××××萬元用於(yú)轉增國家資本金。

（你公司取得該宗授權經營土地使用權後，可給拟組建的××××公司使用。如改變用途或向其他單位或個人轉讓，應報(bào)經土地行政主管部門批準，並(bìng)補繳土地出讓金。）

你公司要按國家有關(guān)規定，及時辦(bàn)理土地登記。

附件:×××評估機(jī)構(gòu)出具的土地估價結果一覽表

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四、企業改制中一般不予處置的土地資産

摘自：2007年組織編(biān)寫的《土地資産(chǎn)管理理論與實務》（中國财政經濟出版社）有改動

——來源：土言土語